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          工程造價員培訓
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          建筑工程項目投資決策階段的造價控制方法研究

          2019-10-31

          1、引言 

            在建筑工程項目管理過程中,投資決策階段控制工程造價具有十分重要的意義。投資決策階段控制工程造價,是正確確定建設項目計劃投資數額的關鍵,對項目投資者正確控制投資目標值具有重大意義。不論何種項目,其前期工作作的核心是編制符合實際的投資估算值,正確確定投資估算值,對于以后控制初步設計概算、施工圖預算,實現投資者預期的投資效果有著重大的影響。并且,相對于建設項目的其他后續工作來說,投資決策階段控制造價,對建設項目經濟效果好壞的影響。因此,在此階段控制工程造價,對整個建設項目來說,節約投資的可能性。在項目的建設過程當中,節約投資的可能性是隨著建設過程的進展而不斷減少。一般來說,決策階段控制造價對項目經濟性的影響高達95%~100%,說明建筑工程項目投資決策階段造價控制的重要性。 

            2、項目投資決策階段影響造價的主要因素 

            投資決策階段影響工程造價的主要因素包括五個方面: 

           ?。?)建設項目所處地區的選擇。由于各地經濟發展水平存在較大差異。其土地、勞動力、和建筑材料的價格也存在較大的差異,即使在同一地區,城市的各種價格也會明顯高于郊區和農村,七地價格也會有,很大不同,從而影響到工程造價。 

           ?。?)建設項目所處位置的選擇。一個建設項目所處區位對造價有著重大影響,在城市繁華的市中心投資與新開發區投資項目的土地價格會有很大差異,施工費用也會有所增加。區位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周圍環境等方面。同一區位,對不同類型的建設項目會有不同的影響。 

           ?。?)建設項目建設規模與建設標準。五星級酒店要比三星級的酒店的造價高出50%左右,高級公寓造價是普通住宅造價的一倍以上,這些都說明建設標準對造價有著重要影響。同理,建設規模也一樣影響工程造價,要根據實際合理確定項目的規模,項目的規模與生產效益之間也符合邊際效益遞減原理,即開始時生產效益的提高隨著生產規模的擴大而增加,當生產規模擴大到一定程度時,生產效益增加到較大值,之后生產規模再擴大,生產效益將逐漸減少,這又叫做規模效益遞減。因此,要合理確定工程的建設規模與建設標準。 

           ?。?)建設規劃設計方案的選定。投資決策階段建設項目規劃設計方案的選定對工程造價的影響也很大。建設項目是選擇高層低密度還是多層高密度、結構類型是鋼結構還是鋼筋棍凝土結構等,都對工程造價起著決定作用。 

           ?。?)主要設備選用。工業建設項目的設備投資有時會超出建筑安裝工程的投資,在現代社會中,智能型辦公大樓或酒店項目的設備費用也非常昂貴,因此,在滿足功能要求和不增加使用過程中的維修費用的情況下,如何就需要的各種設備的各種價格進行比較選擇,會對造價有一定影響。 

            3、基于效用理論的決策階段造價控制方法 

            3.1建筑工程項目決策階段的風險分析 

            由于影響建筑工程項目投資決策的因素較多,這些影響因素便促使了項目決策風險環境的形成。因此在項目決策階段,決策者對于風險的態度是十分重要的,但在實際工程的項目決策技術里卻經常忽略這一點。決策者不得不從大量可選方案中確定選擇哪一個,而每一個方案都可能帶來事先無法預知的結果,這種情況就是風險環境。不同的決策者在同一種風險環境下會做出不同的決策。有些決策者是天生的風險喜好者,愿意承擔更多的風險以期獲得較高的收益。另一類人決策者則是風險中立者,除非計算出來的預期收益與風險相匹配,否則不會去承擔風險。而還有一些決策者則是風險厭惡者,寧愿放棄可能的較高收益也不愿承擔一點風險。 

            總體來說,我們都有各自的喜好,這種喜好可分為兩大類。首先是對某事的直接喜好,例如當房地產商在兩個房地產投資項目中進行選擇時,他選擇A而不是B是因為房地產商對建設寫字樓非常熟悉,對于他來說,房地產項目A在操作盈利方面更為可靠。第二種則為一種用態度表示的喜好,一個房地產商可能希望經營風險降低,因此他在其擁有的土地上開發建設了5幢住宅,這種情況下,他有90%的可能盈利200萬元,相對應的他放棄了在該地塊開發建設2幢辦公樓,在后一種情況下他有60%的可能盈利400萬元,但同時也有40%可能虧損200萬元。實際生活中,絕大多數投資決策都或多或少的涉及上述兩種因素。任何決策理論都需要滿足直接喜好與風險態度的要求。 

            實際上,個人或組織所面臨的風險可以通過概率分布來對所遇到的風險情況進行量度。比較成熟的效用理論在過去的幾十年被決策者廣泛使用。因此采用效用理論進行投資決策階段的造價控制,能夠在項目造價的高低成為決策者必須面臨的風險時,可以通過利用效用理論控制項目造價,幫助決策者規避風險。

          3.2效用理論的基本概念期望效用是對個體在風險環境下對每項政策的隱含價值或喜好的一種量度,這種量度通過價值來表現出來,這個價值與每項政策的收益虧損值相聯系,以表明這些收益和虧損值對決策者的效用。效用值也可用來度量不涉及金錢的結果,例如名聲、品牌、社會效應等。在工程項目造價控制中,收益和金錢是主要考慮的因素,因此在此僅研究收益涉及金錢的情況。 

            效用值應是保持不變的,以反映決策者的喜好,并必須遵守下列規定: 

           ?。?)決策者對某種結果越滿意,其效用值就越高。例如,沒有任何風險贏取50萬元比同樣情況下贏取5萬元的效用值高。 

           ?。?)效用值結果具有傳遞性。例如決策者在結果A和B中喜歡結果A,在結果B和C中喜歡B,那么結果A優于結果C。 

           ?。?)如果兩種結果對決策者是一樣的,那么它們的效用值相同。 

           ?。?)在風險條件下,決策的期望效用等于決策的實際效用。例如,假設某項特定方案有兩種可能結果,結果01的概率為P1結果02的概率為P2=1-P1.如果我們將01的效用用U(01)表示,02的效用用U(02)表示,該方案的期望效用(用EU表示)就是:3.3效用理論的數學模型效用理論的數學模型可用以下一系列的分析步驟來描述:(1)按以下步 1)表示,02的效用用U(02)表示,該方案的期望效用(用EU表示)就是:3.3效用理論的數學模型效用理論的數學模型可用以下一系列的分析步驟來描述:(1)按以下步驟計算期望貨幣價值EMV:①考慮i種可選方案,i=1,2,…,n;②估計每種方方案的可能獲得的價值M(xi);③估計每種方案的概率pi,盡量確保對概率的估計是合理的,可根據經驗和相關數據進行計算機模擬;④將每種方案的可能獲得的價值M(xi)乘以每種方案的概率pi;⑤則EMV即為各方案的EMV(xi)之和;(2)確定效用函數M=M(xi),以每種方案的可能獲得的價值M(xi),建立效用曲線M–x;(3)計算期望效用值EUV.選擇EUV較大方案者為Z優。 

            4、投資決策階段造價控制實例分析 

            基于上述的效用理論分析方法和步驟,在此進行決策階段造價控制的實例分析。設某房地產公司在對一地塊作前期策劃時,對該地塊的投資取向有兩種方向,一種是建造高檔別墅群,一種是建造多層住宅。公司投資決策部門根據公司實力、開發經驗及市場形勢進行了兩種方案的收益及概率分析,并通過公司董事會應用效用理論進行分析,Z終確定了投資方向。 

           ?。?)收益及概率分析,計算期望貨幣價值EMV.收益及概率分析如表1所示。 

            表1收益及概率分析 

            建造高檔別墅群建造多層住宅收益(萬元)概率收益(萬元)概率10000.108000.207000.504000.6000.2000.10-3000.20-1000.10 

            采用期望貨幣價值的計算公式,分別計算兩種方案的期望貨幣價值EMV:EMV別墅=390萬元EMV住宅=390萬元(2)效用分析由從上述計算結果可知,兩種方案的EMV相等,從規避投資風險的角度出發,理應選擇建造多層住宅。但策劃人員通過對公司董事會討論信息的收集整理,得出了公司決策層對不同收益所持的效用態度,如表2所示。 

            表2收益-效用分析 

          收益(萬元) 

            10008007004000-100-300 

            效用值1.00.60.50.30.100 

           ?。?)分別計算兩種方案的期望效用值EUVEUV別墅=0.37EUV住宅=0.29由以上分析結果EUV別墅>EUV住宅,故可知公司決策層傾向于選擇建造高檔別墅群的投資方案。從公司決策層的出發點來說,產生上述選擇的結果主要基于以下三個方面的考慮:①公司對外應保持其專門從事高檔社區建設的形象;②從公司目前的積累來說,完全可以承受該項目不盈利或負盈利的影響;③建造高檔別墅群所取得的廣告效應對公司在該項目附近更大項目的開發有不可低估的作用。 

            5、結語 

            建筑工程項目投資決策階段的造價控制對于整個項目造價控制的作用至關重要,由于投資決策階段影響造價的因素較多,因此對造價的控制應根據業主及項目的各種因素綜合考慮,而不應該將造價控制孤立起來,只有這樣才能對項目有準確的把握和定位,進行Z適合的投資決策。


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